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Zero-Ten Park（旧 The Company）

ワークスペース&コミュニティ施設「The Company」は、事業拡大の加速およびブランド認知の向上を目的として、2025年11月4日より「Zero-Ten Park（ゼロテンパーク）」へ施設名を変更し、リブランディングいたしました。

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福岡・天神エリアで、7〜8名規模の支店開設やプロジェクトオフィス立ち上げを検討している企業担当者の方向けの記事です。

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現在、天神エリアは大規模再開発「天神ビッグバン」に伴い、オフィス賃料が急激に高騰しています。

💭　一般賃貸（約15坪）を借りようとしたが、保証金や内装費を含めた初期見積もりが高すぎる・・・

💭　認知度の高い外資系大手シェアオフィスを検討したが、席単価が高すぎて予算が見合わない・・・

本州から進出を検討するにあたり、こういった壁にぶつかる企業担当者様も多いのでは？

本記事では、福岡の経済中枢である天神エリアにおいて、「一般賃貸」「外資系大手シェアオフィス」そして「Zero-Ten Park 天神西通り店（7〜8名用）」のコストと機能性を徹底比較。

クオリティを妥協せず、コストパフォーマンスを最大化する現実的な選択肢をご提案します！

福岡・天神のオフィス選定における「3つの選択肢」を比較

結論、クオリティを妥協せず、コストパフォーマンスを最大化する拠点選びは、福岡発・地場に強いフレキシブルオフィスブランド「Zero-Ten Park（ゼロテンンパーク）」で解決できます！

7〜8名規模で天神に拠点を構える場合、主に以下の3つの選択肢がありますが、それぞれのコスト構造と特徴を見てみましょう。

 

比較項目	Zero-Ten Park 天神西通り店	一般賃貸オフィス（約15坪）	外資系大手シェアオフィス
初期費用	◎安価 ・入会事務手数料（賃料1ヶ月分） ・敷金（賃料3ヶ月分） ・初月賃料（日割り可） ・内装費 0円 ・家具 / 什器費 0円 ・通信 / インフラ整備費 0円	×高額 ・仲介手数料（賃料0.5〜1ヶ月分） ・敷金（賃料6〜12ヶ月分） ・初月賃料 　 ・内装費（数百万円〜） ・家具 / 什器代（数百万円〜） ・通信 / インフラ整備費用（数十万円〜）	◎安価 ・事務手数料（個室の最大収容人数×22,000円） ・敷金（賃料2ヶ月分） ・初月賃料 ・内装費 0円 ・家具 / 什器費 0円 ・通信 / インフラ整備費 0円
月額費用の 目安	◎コスパ高 月額　25万円 共益費、光熱費、ネット代込み	○安価だが手間はかかる 月額　17万〜32万円 賃料・共益費（坪単価1.5〜2.0万円×12坪） 光熱費（約1.5万〜2.5万円） ネット代（約5,000〜1万円） 清掃費・その他雑費（約5,000〜1万円）	×高額 月額　56万〜64万円 席単価：約8万円〜/人 共益費、光熱費、ネット代込み
設備・共用部	◎あらゆるビジネスインフラを完備 有人受付サービス：無料 コワーキングスペース：無料 フォーンブース：無料 会議室：¥550円/1時間 ドリンクサービス：無料	△自社で会議室や受付を作る必要あり ※その分広い坪数が必要	◎充実したラウンジ・共用設備
退去時リスク	◎中途解約対応可能なプランが豊富 1年中途解約可 1年中途解約不可 2年中途解約可 2年中途解約不可	×中途解約不可・高額な原状回復費	○中途解約対応可 1ヶ月から解約可能なプランもあり ※ただし賃料は高額になる場合がある

 

このように、一般的な賃貸オフィスはランニングコストが低い一方で、初期のサンクコスト（目に見えづらい費用）が重すぎたり、そもそものセットアップに時間と手間がかかります。

また外資系大手シェアオフィスの場合は、初期費用は比較的低い一方で、「人数×席単価」の従量課金となるため、7〜8名規模になると月額コストが跳ね上がるというデメリットがあります。

Zero-Ten Park 天神西通り店のオフィスを選ぶべき理由は？

Zero-Ten Park 天神西通り店のオフィスを選ぶ理由、それは「圧倒的なコスパ・タイパの良さ」です。

コスパが良い理由 1　：　「区画（部屋）単位」の契約だから

天神のコワーキング・レンタルオフィス市場においては、席単価8万円という価格設定は珍しくありません。

しかし、外資系の大手シェアオフィスのように、席単価で賃料が設定されている区画を7〜8名で利用すると、月額60万円前後の固定費となり、一般賃貸を借りる以上の負担になるケースも。

Zero-Ten Park 天神西通り店は、席数による従量課金ではなく、区画（部屋）ごとに賃料が設定されています。

また、オフィスの利用想定人数に応じた規定枚数分のICカードが月額賃料内に含まれていますが、それ以上の人数で使いたい場合には、ICカードをオプション料金で追加できます。（家具は原則、規定人数分のみのセットアップです）

コスパが良い理由 2　：　「専有部はコンパクト・共用部は広く」無駄のない空間設計だから

Zero-Ten Park 天神西通り店 の7〜8名用オフィスは、専有面積が約14平米〜18平米程度。専有面積の数字だけを見ると「一般賃貸より狭い」と感じるかもしれません。

しかし、Zero-Ten Park 天神西通り店には、有人対応のレセプションスペース、広々としたコワーキングスペース（ラウンジ）、オンラインMTG用のフォンブース、ゲストを招ける会議室などの、「ビジネスインフラ」がすべて外出しで完備されています。

自社でオフィスを構えるとなると、それらのビジネスインフラの設置を見越した広い平米数が必要ですが、Zero-Ten Park 天神西通り店の個室オフィスなら、余分な賃料を払って執務室以外のスペースを設ける必要もありません！

空間の利用効率が極めて高いのが、高コスパを実現できる理由です。

タイパが良い理由 1　：　「開設まで3〜6ヶ月」を「即日〜数日」に短縮できるから

一般賃貸でオフィスを構える場合、物件選定から内装工事、回線引き込み、家具の手配まで最短でも3ヶ月〜6ヶ月の準備期間が必要です。

Zero-Ten Park 天神西通り店なら、ビジネスに必要な家具（デスク・チェア）・高速Wi-Fi・電源・水回りがすべてあらかじめセットアップされているため、契約後すぐに福岡拠点として稼働でき、事業展開のスピードを極限まで早められます。

タイパが良い理由 2　：　総務・管理部門の「手配・契約・管理の工数」をゼロに

オフィス開設の難点は「プロバイダ契約」「電気・水道の開通手続き」「清掃業者の手配」「防災備品の準備」など、何十社もの業者に見積もり・契約をする作業などがとにかく面倒くさいことにあります。

Zero-Ten Park 天神西通り店なら、総務担当者の膨大な業務工数を削減できるほか、請求書も毎月1本にまとまるため、経理・管理部門の月次処理のタイパも向上します。

また、事業が拡大して「社員が増えたから、10名以上の部屋へ移転したい」となった際も、一般賃貸のような高額な原状回復工事の手配や、退去査定に時間を取られることがありません。

事業の成長スピードに合わせて、フレキシブルに次のアクションへ移れる点も大きなタイパと言えます。

Zero-Ten Park 天神西通り店 7〜8名用オフィス空室情報

現在、天神西通り店でご案内可能な7〜8名規模の完全個室オフィス空室情報です。

※下記は2026年7月28日時点での情報となります。
※先着順でのご案内となりますので、お早めにお問い合わせください。

＜担当者からのコメント＞　入居企業の意思決定トレンド

現在ご入居いただいている法人様の多くは、コストパフォーマンスを最優先し、最も安価な「2年解約不可プラン」を選択されています。

「天神一等地・駅徒歩1分」という立地価値と、充実した設備、そして周辺の競合ブランドと比べても圧倒的にリーズナブルな賃料が、本社の財務・役員会への稟議を通す際の強い決定打となっています。

このオフィスが「向いている企業」と「向いていない企業」

👍 向いている企業

★ 天神駅徒歩1分という、採用活動や取引先訪問に有利な立地に拠点を置きたい。

★ 外資系大手のクオリティは魅力的だが、7〜8名分の席単価を払い続けるのは費用対効果が見合わないと感じる。

★ 初期費用を抑え、契約後すぐに事業を開始したい。

👎 向いていない企業

★ 自社専用の受付や、独自のブランド内装・壁面造作を個室内に作り込みたい。

★ 1日に何十名もの不特定多数の来客があり、自社スペース内だけで対応を完結させたい。

「向いている企業」の特徴に当てはまった方は、ぜひ一度内覧にお越しください！
まずは資料請求だけでも承っております。人数や使い方など、お気軽にご相談ください。

7〜8名用オフィスの利用に関するよくあるご質問

Q. 天神の一般的なオフィス賃貸と比較して、どちらが合理的ですか？

A. 2〜3年の中期スパンなら、レンタルオフィスの方が合理的なケースがほとんどです。

一般賃貸では敷金（保証金）のほかに、内装工事費、什器購入費、光熱費・ネットの個別基本料金、さらに退去時の原状回復費がかかります。

これらを月割りに換算すると、Zero-Ten Parkの「部屋単位の月額料金（光熱費・ネット込）」の方がトータルコストを低く抑えられます。

Q. 外資系シェアオフィスと比べて、共有設備のクオリティに見劣りはしませんか？

A. 遜色ありません。

天神西通り店には、洗練されたデザインの広大なコワーキングスペース（ラウンジ）、24時間365日使えるセキュリティ、全10室以上の無料フォーンブース、1時間無料でゲストを招待できる会議室など、ビジネス拠点として十分なクオリティの各種インフラを揃えています。

Q. 実際にスタッフが席に座った際の距離感を確認したいのですが。

A. 現地での内覧が可能です。

実際のデスク配置や動線、天井の高さ、共用スペースへのアクセスなどをスタッフが丁寧にご案内いたします。

飛び込みでもご案内可能な場合がございますが、ご予約優先となりますのでお気軽にご連絡ください。

まとめ：天神の一等地オフィスを、賢く・適正コストで手に入れよう！

天神ビッグバンの影響でオフィスコストが上昇を続ける今、拠点開設において「戻ってこない初期費用」や「人数分の高い席単価」に資金を投資し続けるのは、必ずしも最善策とは言えません。

「天神西通り」という福岡の中でもプレミアムな一等地と、クオリティの高い空間設計を、合理的に、適正コストで手に入れる。

その選択肢として、Zero-Ten Park 天神西通り店をぜひご検討ください！

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空き状況は随時変動いたしますので、まずはお気軽にご覧ください。

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